Új erkélyek társasházakhoz: ajánlatkérési ellenőrző lista

Ellenőrzőlista, mielőtt új erkélyt kérne egy társasházhoz

Az új erkélyekre vonatkozó jó kérésnek nem kell tartalmaznia egy kész projektet vagy egy pontos statikus megoldást. Ugyanakkor világosan meg kell mutatnia a kivitelezőnek, hogymit szeretne elérni a társasház, hány lakásról van szó, és milyen az épület jelenlegi állapota. Ennek köszönhetően az közös képviselő vagy a tulajdonosi közösség pontosabb első választ kap, gyorsabban észleli a hiányzó dokumentumokat, és nem hasonlítja össze a különböző hatókörű ajánlatokat.

Ez az ellenőrző lista az első vizsgálathoz és az ellenőrzés előkészítéséhez is szolgál. Használhatja új lakóerkélyekhez társasházakba, régi erkélyek bővítésére vagy cseréjére, valamint erkélykorlátok önálló helyreállítására. A műszaki megoldást nem határozza meg a tervező számára. Segít olyan inputok elkészítésében, amelyekből felelősségteljesen meg lehet tervezni a műszaki megoldást.

Gyors ellenőrzőlista: mit kell küldeni az első e-mailben

Ha gyorsan kell megkeresést küldenie, készítse elő legalább a következő tíz pontot:

• a társasház pontos címe és a kapcsolattartó személy,
• bejáratok és emeletek száma,
• annak a homlokzatnak vagy bejáratoknak a kijelölése, amelyekre a terv vonatkozik,
• a szükséges erkélyek vagy korlátok száma,
• az úti cél rövid neve: új erkélyek, bővítés, csere vagy csak új korlát,
• a teljes homlokzat elülső fényképe,
• fényképek mindkét oldalról és a meglévő állapot részletei,
• egy tipikus erkély hozzávetőleges szélessége és mélysége,
• információ a szigetelésről, a homlokzat tervezett helyreállításáról és az összeszerelő berendezésekhez való hozzáférésről,
• a tulajdonosok találkozójának várható időtartama vagy dátuma.

Jelölj meg mindent, ami csak becslés. Az indikatív dimenzió hasznos az első értékelésnél, de nem helyettesíti a szakmai helyszíni felmérést. Ha nem rendelkezik dokumentummal, adja meg, hogy "nem elérhető". Egy világosan megnevezett ismeretlen jobb, mint egy pontatlan adat.

1. Döntse el, hogy a két ág közül melyikre vonatkozik a lekérdezés

A félreértések leggyakoribb forrása maga az „erkély” szó. Egy háznál teljesen új teherhordó szerkezetet jelent a homlokzaton, ahol eddig nem volt erkély. Egy másik háznál ez a meglévő deszka javítását és a korlát cseréjét jelenti. Ez a tervezés, a gyártás és az összeszerelés más területe.

A ág: új vagy bővített függesztett erkélyek

Válassza ezt az ágat, ha a ház új erkélyeket, nem megfelelő szerkezetek cseréjét vagy nagyobb hasznos területet tervez. Az igény az erkélyek elhelyezkedésére, az épület teherhordó részéhez való csatlakozásra, méretekre, szerelvények számára, a ház megközelítésére és a homlokzattal való egyeztetésre irányul. Az társasházi erkélyek tervezésekor már az elején figyelembe kell venni, hogy a konkrét lehorgonyzást és méreteket csak a helyszíni felmérés, a statikus értékelés és a projekt előkészítése erősíti meg.

B ág: külön erkélykorlátok

Válassza ezt az ágat, ha a tartódeszka vagy loggia megmarad, és a szándék tárgya egy új biztonsági kerítés. Jelezze, hogy csak az elülső rész változik-e, de az oldalsó részek, vagy a lépcsőn vagy teraszon lévő korlátok is. Szükség van az alapra, a sarkokra, a homlokzathoz való csatlakozásra és a magánélet mértékére vonatkozó elképzelésre.

Az alumínium erkélykorlátok esetén segít meghatározni a töltés típusát: biztonsági üveg, átlátszatlan deszkabetét vagy kombináció. A korlát üvegfeltöltése azonban nem jelenti az erkély teljes üvegezését és lezárását. Használja a pontos kifejezést a megkeresésben, hogy a szállító értékelje a megfelelő szolgáltatást.

Ha a ház mindkét ággal egyidejűleg foglalkozik, kérje külön megnevezésüket és értékelésüket. A tulajdonosok ekkor látják majd az új erkélyszerkezetek árát és a ház többi részén a korlátok helyreállításának árát.

2. Állítsa össze a társasház azonosító kártyáját

A szállítónak tudnia kell, hogy mi az objektum, mielőtt kinyitná a mellékleteket. Ezért helyezzen be egy rövid azonosító kártyát a lekérdezés elejére:

• rendszergazda vagy társasházi közösség neve,
• az objektum címe és kataszteri területe,
• bejáratok és föld feletti szintek száma,
• Az építés hozzávetőleges éve, ha ismert,
• a szerkezeti rendszer típusa, ha az megbízhatóan dokumentált,
• a szándék által érintett lakások száma,
• a szigetelés állapota és a homlokzat felújításának éve,
• kapcsolódó tervezett munkák,
• egy felhatalmazott kapcsolattartó neve, telefonszáma és e-mail címe.

Fontos egy felelős kontaktus. Ha a technikai kérdéseket párhuzamosan oldja meg az közös képviselő, a társasházi közösség elnöke és több tulajdonos, könnyen felmerülnek a feladat különböző változatai. A gyakorlati feladatmegosztást és a dokumentumokat részletesebben a A társasházkezelő és az új erkélyek című cikk ismerteti.

3. Készítsen fényképeket úgy, hogy az állapot és a hozzáférés

is látható legyen

A megkeresésre szánt fotók nem bemutató felvételek. Lehetővé kell tenniük a technikus számára a teljes tárgy megértését, az ismétlődő típusokat és a problémás részleteket. Az ideális fényképezési csomag a következőket tartalmazza:

1. A teljes érintett homlokzat elölnézete. Fényképezzen megfelelő távolságból, hogy a ház minden emelete és mindkét széle látható legyen. 2. Balról és jobbról ferde nézet. Megjeleníti a meglévő erkélyek mélységét, oldalfalakat, átfedéseket és a homlokzat felosztását. 3. Egy tipikus erkély vagy ablak részlete. Rögzítse a táblát, korlátot, bélést, mellvédet és a várható csatlakozás helyét. 4. Minden atipikus állapot. Készítsen külön fotót a sarokerkélyről, süllyesztett padlóról, fészerről, sérülésről, eltérő szigetelésről vagy elosztásról a homlokzaton. 5. Belépés a házba. Mutassa meg az utat, a járdát, a zöldövezetet, a parkolóhelyeket, a kerítést és a helyet, ahol az összeszerelő berendezések működhetnek vagy állhatnak. 6. Kilátás a belső térről vagy az erkélyről. Ha biztonságosan megközelíthető, segít rögzíteni a csatlakozást, a padlót, a vízelvezetést és a korlátfeltöltés felhasználói nézetét.

Nevezd el a fájlokat érthetően, például `vochod-A-fasada-celok.jpg` vagy `balkon-typ-2-detail-zabradlia.jpg`. Tíz megcímkézett fotó hasznosabb, mint ötven leírás nélküli felvétel.

4. Számolja meg a típusokat, és adja hozzá az indikatív méreteket

Ne csak a teljes számot írja be a lekérdezésbe. Ossza fel az erkélyeket vagy korlátokat az ismétlődő típusok szerint. Egy egyszerű táblázat így nézhet ki:

| Típus | Helyszín | száma | Hozzávetőleges méret | Megjegyzés | |—|—|—:|—|—| | És | homlokzat, bejáratok 1–2 | 16 | 3,0 × 1,5 m | új erkély | | B | ház sarka | 4 | kell összpontosítani | eltérő kapcsolat | | C| meglévő loggia | 12 | szélesség kb. 2,8 m | csak új korlát |

Írja a méreteket ugyanabban a mértékegységben, és mindig magyarázza el, mit jelentenek. Erkély esetén különbséget kell tenni a homlokzati szélesség és a szükséges mélység között. Korlátoknál adja meg az elülső és oldalsó részek hozzávetőleges hosszát. Projekt nélkül ne írja elő a tartóprofilok méreteit, a horgonyok vastagságát vagy a biztonsági elemek összetételét; professzionális tervezés eredménye.

Ha több méretet vagy tölteléket fontolgat, kérjen egyértelműen megjelölt változatokat. Így a tulajdonosi értekezleten is olvasható marad az árajánlat.

5. Mellékelje a rendelkezésre álló dokumentációt, de ne várja el a tökéletes archívum

ot

Az első megkereséshez nem mindig szükséges egy teljes projekt. Ha azonban a ház rendelkezik dokumentációval, időt takarít meg a további ellenőrzés során. Különösen hasznosak:

• eredeti alaprajzok, nézetek és metszetek,
• a homlokzat szigetelésének vagy felújításának dokumentációja,
• régebbi statikus értékelések és szakértői vizsgálatok,
• meglévő erkélyek és loggiák rajzai,
• korábbi javítások nyilvántartása,
• információ a villámhárítóról, a világításról, a kamerákról és a homlokzati elosztásról,
• a terület helyzetrajza, ha a hozzáférés bonyolult.

Ha az eredeti dokumentáció hiányzik, írja be közvetlenül. A kivitelező ekkor tudja, hogy a pontosabb tervezéshez helyszíni felmérésre, ellenőrzésre és szükség esetén kutatásra van szükség. A HS ALUSYSTEM gyártási folyamata közelebb hozza az egyes lépéseket a tervezéstől a gyártásig.

6. Írja le a kívánt eredményt horgony javaslata nélkül

A tulajdonosoknak meg kell nevezniük az igényeket, nem pedig a tervezőt kell lecserélniük. A következő követelmények hasznosak a lekérdezéshez:

• az erkélyek szükséges száma és hozzávetőleges mérete,
• elsőbbség a használható terület, a magánélet és a világítás között,
• a homlokzat preferált megjelenése és színiránya,
• üveg, teljes vagy kombinált korláttöltés,
• az eredeti elemek szétszerelésének követelménye,
• erkély rekonstrukció, szigetelés vagy tetőfelújítás összehangolása,
• ötlet a "kulcsrakész erkélyek" szállítási köréről,
• az értekezlethez szükséges dokumentumok, például vizualizáció és változatértékelés.

Éppen ellenkezőleg, műszaki terv nélkül ne adja meg a horgony típusát, a csatlakozások számát vagy a tartószerkezet pontos összetételét. A megkeresésben magyarázatot kérhet a javasolt megoldásról, a dokumentáció terjedelméről, a felületkezelésről és a minőségellenőrzésről.

A megjelenés kiválasztása előtt tekintse meg a HS ALUSYSTEM megvalósításait. A referenciaprojektek segítenek a névbeállításokban, de nem ígérik ugyanazt a részletet egy másik objektumon. Minden bérháznak megvannak a maga építési, homlokzati és hozzáférési feltételei.

7. Kérjen árat egyértelmű szállítási határokkal

Az első lekérdezés célja nem kell, hogy azonnali végső összeg legyen. A legelső ajánlatban azonban meg kell magyarázni, hogy az ár mi alapján történik, mit tartalmaz, és mely tételek kerülnek megerősítésre a célzás után. Összehasonlításkor kérdezze meg különösen a következőket:

• projekt előkészítés, helyszíni felmérés és statikus értékelés,
• erkélyszerkezetek vagy korlátok gyártása,
• felületkezelés és töltés típusa,
• szállítási és emelési technológia,
• az eredeti elemek szétszerelése és eltávolítása,
• erkély összeszerelés és munkahelyvédelem,
• padló, vízelvezető és bádogozási részletek,
• a homlokzat javítása beavatkozás után,
• átadási dokumentáció, garancia és szerviz,
• az ajánlatból kifejezetten kizárt munka és költségek.

A költségvetési tényezőket részletesebben a függesztett erkélyek ára találja. Két ajánlat esetén ne csak a végső számot hasonlítsa össze. Először is egyesítse az összeállítások számát, a méreteket, az anyagokat, az összeszerelés terjedelmét és a kizárt munkákat.

Az első másolható e-mail minta

Tárgy: Kérelem – új erkélyek / erkélykorlátok - bérház, [város]

Üzenet szövege:

> Üdvözöljük, a következő címen található társasház tervének első értékelését kérjük: [cím]. A háznak [szám] bejárata és [szám] emelete van. A megkeresés tárgya [új függesztett erkélyek / erkélyek bővítése / erkélyek cseréje / különálló erkélykorlát] a várható darabszámban [szám] szett. Egy tipikus összeállítás hozzávetőleges mérete [méret]. > > A mellékletben megküldjük a homlokzat általános képeit, a meglévő állapot részleteit, az objektumhoz való hozzáférést és a rendelkezésre álló dokumentációt. A ház [szigetelt/szigeteletlen], a hozzá tartozó homlokzati helyreállítást [dátum vagy "még nem"]-ra tervezzük. Kérjük, jelezze felénk, hogy mely dokumentumokat kell kitölteni, mi lenne a következő eljárás, és a szállítás mely részeit tudja feltüntetni az indikatív ajánlatban. >> Kapcsolattartó személy az ellenőrzéshez: [név, telefon, e-mail]. Előzetesen a tulajdonosok találkozóját tervezzük [dátum]-ra.

Az e-mailhez csatolja az azonosító kártyát, a típustáblázatot, a fényképeket és a rendelkezésre álló rajzok listáját. Ha nagyobb archívumot szeretne küldeni, használjon egy elnevezett mappát vagy hivatkozást; ne küldje el ugyanazt a mellékletet több változatban jelölés nélkül.

Utolsó ellenőrzés küldés előtt

• [ ] A tárgyból és az első mondatból kiderül, melyik házról van szó?
• [ ] Az új erkélyek választéka elkülönül az erkélykorlátoktól?
• [ ] A számok típusok és homlokzatok szerint vannak osztva?
• [ ] A hozzávetőleges méretek hozzávetőlegesként vannak megjelölve?
• [ ] A fotókon látható az egész ház, a részletek és a hozzáférés?
• [ ] Fel van tüntetve a szigetelés állapota és a kapcsolódó munkák ütemezése?
• [ ] Mellékeltek elérhető rajzokat, vagy hiányoznak?
• [ ] Szeretne magyarázatot kapni arról, hogy mit tartalmaz az ajánlat és mit nem?
• [ ] Kijelöltek egy kapcsolattartót?
• [ ] Meg van adva a találkozó tényleges dátuma vagy a szükséges következő lépés?

A megkeresés elküldése után az információkat rendszerint kiegészítik, megvizsgálják, helyszíni felméréssel pontosítják és a műszaki specifikációban rögzítik. Csak ezután lehet megerősíteni a megoldást, a jóváhagyásra váró dokumentumokat, az erkélygyártást és a függesztett erkélyek beépítési eljárását.

Küldjön anyagokat, és kapjon konkrét következő lépést

A HS ALUSYSTEM alumínium függesztett erkélyeket és erkélykorlátokat tervez, gyárt és szerel fel társasházakhoz. Ha készen áll a cím, a készletek száma és a homlokzati fotók, akkor nem kell várnia a tökéletes archívumra.

Vegye fel a kapcsolatot a HS ALUSYSTEM-mel, és küldjön érdeklődést az új erkélyekről. Kérjük, a bejelentésben jelezze, hogy komplett új erkélyekkel, bővítéssel, cserével vagy csak korláttal foglalkozik. A csapat segít meghatározni, hogy mely dokumentumokat kell kitölteni a műszaki ajánlat és a pontosabb árajánlat elkészítése előtt.

Gyakran ismételt kérdések

Szükség van egy kész projektre az első lekérdezés előtt?

Nem. Az első értékeléshez elegendő a cél, a cím, a szerelvények számának, a hozzávetőleges méreteknek, a fényképeknek és a rendelkezésre álló dokumentációnak a világos leírása. A végleges tervezési, tájolási, statikus megoldási és projektdokumentumok az adott objektumnak megfelelően készülnek el.

Milyen fényképeket csatoljunk az új erkélyek igényléséhez?

Küldje el a teljes homlokzat elölnézetét, ferde nézeteket mindkét oldalról, egy részletet a tipikus és minden atipikus helyről, valamint fényképeket a ház bejáratáról. Meglévő erkélyekhez vagy loggiákhoz adjon hozzá födémet, korlátot, homlokzatot, padlót és vízelvezető részleteket.

El tudjuk intézni az függesztett erkélyeket és az új korlátokat egy kéréssel?

Igen. Azonban különítse el őket a számtáblázatban és az árkérésben. Az új teherhordó erkélyszerkezetek és a korlátok külön cseréje eltérő terjedelmű, ezért ezeket egyértelműen meg kell nevezni, és külön-külön is ideálisan kell árazni.

Hogyan lehet megadni a méreteket, ha a szakmai helyszíni felmérés még nem történt meg?

Mérje meg egy tipikus összeállítás hozzávetőleges szélességét és mélységét, és jelölje meg becslésként. Az ismétlődő és az atipikus típusok megkülönböztetése. Ezek az adatok segítenek az első értékelésnél, de a gyártási méreteket és részleteket csak a helyszíni felmérés és a műszaki tervezés után határozzuk meg.

Mi lassítja leginkább az árajánlat elkészítését?

Leggyakrabban a homályos terjedelem, a homlokzat átfogó képének hiánya, az erkélyek és korlátok differenciálatlan típusai, a több kapcsolattartótól származó egymásnak ellentmondó információk és a rejtett utómunkálatok. Egy világos ellenőrző lista és egy kapcsolattartó jelentősen csökkenti ezeket a késéseket.