Függesztett erkélyek és szlovák előírások: engedélyezés társasházaknál

1) Alapszabály: a társasházak erkélyeihez gyakran építési terv határozat szükséges

Az új építési törvény bevezeti azt az elvet, hogy az épületekhez és az elkészült épületek módosításához általában szükség van az építési tervről szóló döntésre (a köznyelvben sokan még mindig azt mondják, hogy "építési engedély"). Az értesítés jellemzően főként kisebb építkezésekre és egyes építési átalakításokra/karbantartási munkákra vonatkozik.

A társasház függesztett erkélyeinél azonban általában nem "apróságról" van szó - szerkezeti, használatbiztonsági beavatkozásról, sokszor az alaprajz kifelé történő bővítéséről van szó.

2) Miért nem számítanak általában bejelentettnek a további erkélyek?

Ha egy bérházat erkélyre építenek, a leggyakoribb megoldás a következő:

• a ház alaprajza kifelé bővül (az erkély új tér az eredeti homlokzaton kívül),
• egy ilyen beavatkozás a gyakorlatban bővítésnek (vagyis az elkészült épület megváltoztatásának) minősül,
• érinti a használat közbeni biztonságot (korlát, terhelés, szél, hó) és gyakran tűzvédelmi szempontokat is,
• mindig meg kell oldani a statikát és a tartószerkezethez való rögzítés módját.

Ha erkélykorlátokkal vagy tartozékokkal is foglalkozik, lásd: Loggie, korlátok, előtetők és tartozékok.

3) Pozsony: gyakorlati példa (BA-Lamač városrésze)

Gyakorlati példaként a Pozsony-Lamač kerület „16 erkély további összeállításáról” szóló véleményét szokták felhozni, ahol az szerepel, hogy a további erkélyek bővítésnek minősülnek (a meglévő elkészült épület bővítésének terve), és megfelelő intézkedést igényelnek (tehát nem egyszerű bejelentésről van szó).

Ilyen esetekben olyan kérdések is szóba kerülnek, mint: az épület alatti/mellett, illetve az erkélyek kinyúló területe feletti telek joga, illetve társasházak esetén a tulajdonosok hozzájárulása is (főleg, ha új közös rész/elemről van szó).

4) Mi a gyakorlati jogi eljárás, ha függesztett erkélyt szeretne?

Az alábbiakban egy közös lépések "térképe", amely szerint a gyakorlatban is elkészíthető társasház függesztett erkélyeinek, erkélyeinek projektje (Pozsonyban és azon kívül - azzal, hogy a részletek építéshatóságonként és épülettípusonként eltérőek lehetnek).

1. lépés: Felmérés, célzás és műszaki értékelés

• a homlokzat és a nyílások tájolása, a szerelési hozzáférés értékelése, a szigetelés és a csatlakozási részletek,
• alapvető hatókör meghatározása (erkélyek száma, méretek, kitöltések, korlátok).

2. lépés: Statika és projektdokumentáció

• az építőmérnök/tervező megtervezi a rögzítést és ellenőrzi a teherátvitelt (emberek, hó, szél, saját súly),
• a projekt dokumentációt a hivatal és az érintett hatóságok által előírt mértékben feldolgozzuk.

3. lépés: A tulajdonos hozzájárulása és a társasház „belső” döntései

• társasházak esetében a döntéseket gyakran a tulajdonosok gyűlése hozza meg (társasházi közösség / rendszergazda),
• a finanszírozás, az egységes kialakítás, a kitöltések, a színek és az ütemezés is általában szóba kerül.

4. lépés: Kötelező érvényű vélemény (ha szükséges – jellemzően Pozsony)

• Pozsonyban a város vezetőjének, mint területrendezési hatóságnak kötelező érvényű véleménye,
• szakmai alapjául szolgál az érintett városrész építési kirendeltségénél.

5. lépés: benyújtás - döntés a kiviteli tervről (elektronikusan)

A pályázat benyújtása elektronikusan az Építési Portálon keresztül történik „Kiterjesztési terv határozathozatal iránti kérelem benyújtása” szolgáltatásként: nyissa meg a szolgáltatást.

6. lépés: kivitelezés jóváhagyás után (és lehetséges további lépések a hatóság szerint)

A jogerős döntések és az irodai feltételek teljesítése után az erkélyek gyártása, beépítése következik. Eljárásunkról bővebben: Függesztett erkélyek beépítése és Gyártási folyamat.

5) Dokumentumok ellenőrző listája: mit kell készíteni az irodába (hogy ne akadjon el)

A konkrét rögzítéseket az építésügyi hatóság és a projekt határozza meg, de a gyakorlatban az függesztett erkélyeknél gyakran elsősorban:

• projektdokumentáció (a hatóság által előírt mértékben),
• statikus értékelés és rögzítési tervezés,
• az érintett hatóságok nyilatkozatai/véleményei (helyszín és építménytípus szerint),
• a tulajdonosi jogokra vonatkozó dokumentumok (és társasházak esetén az intézkedési jogosultság igazolásának módja is),
• a tulajdonosok hozzájárulása (ha közös részekről vagy közös építményekbe való beavatkozásról van szó),
• egységes megjelenés kialakítása (kitöltések, színek, korlát) - sokszor segít a vizualizáció.

6) Gyakran ismételt kérdések (GYIK) - függesztett erkélyek és engedélyek

Függesztett erkélyeknél elég az értesítés?

Általános szabály, hogy társasház további erkélyeihez nem. Az ok egyszerű: gyakran bővítésről (tervbővítésről), használat- és építésbiztonsági beavatkozásról van szó, ezért a gyakorlatban jellemzően a kiviteli tervről szóló döntésen keresztül történik.

Miért tekinthetők bővítésnek az erkélyek?

Mivel az új erkély új alaprajzi kijáratot hoz létre az eredeti épületburkolaton kívül. Nem csak javításról van szó, hanem bővítésről (az elkészült épület átalakításáról), amelyet stabilitási és biztonsági szempontból is értékelni kell.

Hol nyújtanak be építési tervkérelmet?

Elektronikusan az Építési Portálon keresztül (szolgáltatás: építési tervről szóló határozat kiadása). A fenti linket is megtalálod a cikkben.

Pozsonyon kívül is érvényes?

Az alapelv általában hasonló, de a gyakorlat és a szükséges csatolások építési hatóságonként és épülettípusonként eltérőek lehetnek. Ezért azt javasoljuk, hogy végezzen végső ellenőrzést az építési hely szerint illetékes építési irodában.

Az emberek a "függesztett erkélyek" kifejezésre is keresnek – ez ugyanaz?

Igen, a "függesztett erkélyek" csak egy forma, diakritika nélkül. A jelentés ugyanaz: függesztett erkélyek.

7) Gyakorlati javaslat: a jogszabályokat a műszaki tervezéssel kombinálni

A projekt legzökkenőmentesebb menete, ha a jogi eljárást a műszaki tervezéssel együtt oldják meg: statika → projekt → irodai dokumentumok → jóváhagyás → gyártás → összeszerelés. Ha szeretné, szívesen segítünk döntéshozatali anyagokkal (beleértve a vizualizációt és a személyre szabott megoldást is).