Anbaubalkone und slowakisches Baurecht: Genehmigungsablauf am Mehrfamilienhaus

1) Grundregel: Für Balkone an einem Mehrfamilienhaus ist häufig ein Bebauungsplanbeschluss erforderlich

Mit der neuen Baugesetzgebung wird der Grundsatz eingeführt, dass für Bauten und Änderungen an fertiggestellten Bauwerken in der Regel eine Entscheidung über den Bauplan erforderlich ist (im allgemeinen Sprachgebrauch sagen viele immer noch „Baugenehmigung“). Die Meldung ist in der Regel hauptsächlich für kleine Bauten und einige Bauänderungen/Wartungsarbeiten vorgesehen.

Anbaubalkone für ein Mehrfamilienhaus sind jedoch meist keine „Kleinigkeit“ – sie sind ein Eingriff in die Bausubstanz, Nutzungssicherheit und oft auch eine Erweiterung des Grundrisses nach außen.

2) Warum zusätzliche Balkone in der Regel nicht als gemeldet gelten

Beim Hinzufügen von Balkonen zu einem Mehrfamilienhaus ist die häufigste Lösung Folgendes:

• der Grundriss des Hauses erweitert sich nach außen (der Balkon ist ein neuer Raum außerhalb der ursprünglichen Fassade),
• ein solcher Eingriff wird in der Praxis als Erweiterung (also als Veränderung des fertiggestellten Gebäudes) angesehen,
• geht auch auf die Sicherheit im Einsatz (Geländer, Last, Wind, Schnee) und oft auch auf Brandschutzaspekte ein,
• Es ist immer erforderlich, die Statik und die Art der Verankerung an der Tragkonstruktion zu klären.

Wenn Sie sich auch mit Balkongeländern oder Zubehör befassen, siehe: Loggie, Geländer, Vordächer und Zubehör.

3) Bratislava: Praxisbeispiel (Stadtbezirk BA-Lamač)

Als praktisches Beispiel wird häufig die Stellungnahme des Bezirks Bratislava-Lamač zum „Zusätzlichen Einbau von 16 Balkonen“ angeführt, in der es heißt, dass die zusätzlichen Balkone als Erweiterung (planmäßige Erweiterung des bestehenden fertiggestellten Gebäudes) betrachtet werden und entsprechende Maßnahmen erfordern (es handelt sich also nicht um eine einfache Mitteilung).

In solchen Fällen werden auch Fragen wie das Recht auf das Grundstück unter/neben dem Gebäude oder über dem Bereich, in den die Balkone reichen, und bei Mehrfamilienhäusern auch die Zustimmung der Eigentümer (insbesondere wenn es sich um einen neuen gemeinsamen Teil/Element handelt) behandelt.

4) Wie ist die praktische rechtliche Vorgehensweise, wenn Sie Anbaubalkone wünschen?

Nachfolgend finden Sie eine allgemeine „Karte“ der Schritte, nach der ein Projekt von Anbaubalkonen und Balkonen für ein Mehrfamilienhaus in der Praxis vorbereitet werden kann (sowohl in Bratislava als auch außerhalb – wobei die Details je nach Baubehörde und Gebäudetyp unterschiedlich sein können).

Schritt 1: Inspektion, Zielerfassung und technische Bewertung

• Ausrichtung der Fassade und Öffnungen, Beurteilung der Montagezugänglichkeit, Isolierung und Anschlussdetails,
• Grunddefinition des Sortiments (Anzahl der Balkone, Maße, Füllungen, Geländer).

Schritt 2: Statik und Projektdokumentation

• Der Statiker/Konstrukteur entwirft die Verankerung und überprüft die Lastübertragung (Personen, Schnee, Wind, Eigengewicht),
• Die Projektdokumentation wird im von der Geschäftsstelle und den zuständigen Behörden geforderten Umfang bearbeitet.

Schritt 3: Zustimmungen der Eigentümer und „interne“ Entscheidungen des Mehrfamilienhauses

• bei Mehrfamilienhäusern werden Entscheidungen oft von einer Eigentümerversammlung (Eigentümergemeinschaft/Verwalter) getroffen,
• Finanzierung, einheitliches Design, Füllungen, Farben und Zeitplan werden in der Regel ebenfalls angesprochen.

Schritt 4: Verbindliche Stellungnahme (falls erforderlich – typischerweise Bratislava)

• in Bratislava kann eine verbindliche Stellungnahme seitens der Stadt als Raumplanungsbehörde erforderlich sein,
• dient als fachliche Grundlage für Verfahren beim Bauamt des jeweiligen Stadtbezirks.

Schritt 5: Einreichung – Entscheidung über Bauplan (elektronisch)

Der Antrag wird elektronisch über das Bauportal als Dienst „Einreichen eines Antrags auf Erlass eines Bescheids über einen Bauplan“ eingereicht: Öffnen Sie den Dienst.

Schritt 6: Umsetzung nach Genehmigung (und mögliche Folgeschritte laut Behörde)

Nach den gültigen Beschlüssen und Erfüllung der Auflagen des Amtes folgt die Fertigung und Montage der Balkone. Mehr zu unserem Verfahren: Montage von Anbaubalkonen und Produktionsprozess.

5) Checkliste für Dokumente: Was Sie für das Büro vorbereiten müssen (damit es nicht hängen bleibt)

Spezifische Befestigungen werden von der Baubehörde und dem Projekt festgelegt, in der Praxis benötigt man bei Anbaubalkonen jedoch häufig insbesondere:

• Projektdokumentation (soweit von der Behörde gefordert),
• statische Beurteilung und Gestaltung der Verankerung,
• Stellungnahmen/Meinungen der betroffenen Behörden (nach Standort und Gebäudeart),
• Unterlagen über Eigentumsrechte (und bei Mehrfamilienhäusern auch die Art und Weise des Nachweises der Handlungsvollmacht),
• Zustimmungen der Eigentümer (wenn es sich um gemeinsame Teile oder Eingriffe in gemeinsame Konstruktionen handelt),
• Gestaltung eines einheitlichen Erscheinungsbildes (Füllungen, Farben, Geländer) – Visualisierung hilft oft.

6) Häufig gestellte Fragen (FAQ) – Anbaubalkone und Genehmigungen

Reicht die Benachrichtigung für Anbaubalkone aus?

In der Regel nicht für zusätzliche Balkone an einem Mehrfamilienhaus. Der Grund ist einfach: Oftmals handelt es sich um eine Erweiterung (Planerweiterung), einen Eingriff in die Nutzungs- und Bausicherheit und erfolgt daher in der Praxis typischerweise über eine Entscheidung über den Bauplan.

Warum gelten Balkone als Anbau?

Denn der neue Balkon schafft einen neuen Grundrissausgang außerhalb der ursprünglichen Gebäudehülle. Es handelt sich nicht nur um eine Reparatur, sondern um eine Erweiterung (Änderung des fertigen Gebäudes), die auch unter dem Gesichtspunkt der Stabilität und Sicherheit beurteilt werden muss.

Wo wird der Bauantrag eingereicht?

Elektronisch über das Bauportal (Dienstleistung: Antrag auf Erlass eines Bescheides über den Bauplan). Den Link finden Sie auch oben im Artikel.

Gilt es auch außerhalb von Bratislava?

Das Grundprinzip ist tendenziell ähnlich, die Vorgehensweise und die erforderlichen Anlagen können jedoch je nach Baubehörde und Gebäudetyp unterschiedlich sein. Wir empfehlen daher eine abschließende Prüfung beim zuständigen Bauamt je nach Baustelle.

Es wird auch nach „Anbaubalkonen“ gesucht – ist das dasselbe?

Ja, „Anbaubalkone“ ist nur eine Form ohne diakritische Zeichen. Die Bedeutung ist dieselbe: Anbaubalkone.

7) Praxisempfehlung: Gesetzgebung mit technischem Design kombinieren

Den reibungslosesten Fortschritt hat das Projekt, wenn das rechtliche Verfahren zusammen mit der technischen Gestaltung gelöst ist: Statik → Projekt → Unterlagen für das Büro → Genehmigung → Produktion → Montage. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne mit Entscheidungsmaterialien (inkl. Visualisierung und einer maßgeschneiderten Lösung).