Amikor egy társasház az erkélyek cseréjére készül, érthető, hogy a tulajdonos szeretné megtartani a néhány éve felszerelt erkélyüvegezést. A kérdést még a bontás előtt érdemes tisztázni. Az új alumínium erkélyek korlátja más magasságba kerülhet, megváltozhat a kapaszkodó helye és az is, hogy felül mihez lehet rögzíteni az üvegezést. A meglévő szerkezet további használatáról akkor lehet dönteni, ha azonosították a rendszert, felmérték az alkatrészek állapotát, és megvizsgálták, illeszkedik-e a tervezett erkélyhez.
Pontosan mit szeretne megtartani a tulajdonos?
Kérjük meg a tulajdonost, hogy egy fényképen mutassa meg, melyik elemre gondol. A korlátoszlopok közötti üvegbetétnek más a szerepe, mint a kapaszkodó feletti nyitható üvegtábláknak. Ugyanazon az erkélyen mindkettő előfordulhat. Függesztett alumínium erkély tervezésekor tisztázzuk, mi tartozik magához az erkélyhez és a korláthoz, illetve mit szereltetett fel később a tulajdonos. A nyilvántartásból derüljön ki, hogy a teljes üvegezést szeretné visszakapni, vagy csak az üvegtáblák további felhasználásáról érdeklődik.
Példa egy elkészült társasházról
A nyitrai Klokočina városrészben végzett munka fényképén világos korlátbetétek láthatók, felettük nyitott az erkély. A HS ALUSYSTEM az itt elvégzett munkák között korlátokat és tetőket sorol fel. A közös képviselő ezzel a képpel szemléltetheti, mire vonatkozott a megbízás. A tulajdonosok ezután a saját erkélyükről készült fotón jelölhetik be azokat az elemeket, amelyeket szeretnének megvizsgáltatni.
Lakásonként vegyük fel a meglévő rendszereket
Két egyformának látszó erkélyen eltérő üvegezés lehet. Az egyik tulajdonos a korábbi felújítás idején rendelte meg a szerkezetet, a másik évekkel később, esetleg másik cégtől. Rögzítsük a lépcsőházat, az emeletet és az erkély helyét a homlokzati rajzon. A fényképeken és a levelezésben is ugyanaz a jelölés szerepeljen. Így később is egyértelmű lesz, hogy egy szakvélemény melyik lakásra vonatkozik.
Mit kérjünk el a lakótól?
Hasznos lehet a megrendelés, a termék címkéje, a használati útmutató vagy az eredeti szerelő elérhetősége. Jegyezzük fel, hogy milyen irat áll rendelkezésre, és mi alapján azonosítható a termék. Könnyen hozzáférhető helyről készüljön kép a teljes üvegezésről, a felső és alsó sínről, valamint arról a helyről, ahol nyitáskor az üvegtáblák összegyűlnek. Ehhez a lakóknak nem kell megbontaniuk a takaróelemeket vagy kihajolniuk a korláton. A nehezen elérhető csatlakozásokat a szakember a helyszíni szemlén vizsgálhatja meg.
Mely méreteken múlik az újrafelhasználás?
Az erkély alaprajzi szélessége önmagában kevés. Kérjünk metszetet a meglévő és a tervezett állapotról, lehetőleg egymás mellett ábrázolva a kettőt. A szakembernek látnia kell, mely kész felületek közé kerülne az üvegezés, és hol húzódna az üveg síkja. Ha a kapaszkodó közelebb kerül a homlokzathoz, az alsó sín helye akkor is megváltozik, ha a padló külső széle ugyanott marad. A helyszíni munkához az erkélyek felméréséről szóló útmutató ad támpontot.
A nyitott szárnyak helyét is rajzoljuk be
A rajz mutassa a mozgó táblák útját és azt a helyet, amelyet teljesen nyitott állapotban elfoglalnak. Előfordulhat, hogy a szerkezet csukva pontosan elfér, de a szélső tábla kinyitva már az erkélyajtó útjában van, vagy akadályozza a tisztítást. Az új hőszigetelést és az oldalfalat ott tüntessük fel, ahol ténylegesen csökkenti a szabad helyet. A sarokerkélyeket és a legfelső szint erkélyeit külön jelöljük meg.
Ki ellenőrzi a felső és az alsó csatlakozást?
A rendszer felépítésétől függ, hogy melyik sín vezeti a szárnyakat, és hol adódik át a súlyuk a tartószerkezetre. A meglévő felső csatlakozás például betonlemezhez készülhetett, miközben az új terv ugyanoda könnyű előtetőt irányoz elő. Az üvegezéssel foglalkozó cég adja meg, milyen megtámasztást és rögzítési feltételeket igényel a rendszer. Az erkély tervezője ez alapján vizsgálja meg, hogy a kijelölt helyeken alkalmas-e erre az új szerkezet. Mindketten ugyanazt a csatlakozási pontokat is feltüntető metszetet használják.
Miért számít az erkély helye a homlokzaton?
Az üvegezéssel új, szélnek kitett felület jön létre. A vizsgálatnál számít az erkély helye az épületen és az üvegtáblák elrendezése is. Ezekkel az összefüggésekkel foglalkozik a Lumon gyártó műszaki ismertetője az erkélyüvegezés szélterheléséről. Kérjük a tervezőt, hogy a helyi feltételeket vegye figyelembe az alumínium erkélyek tartószerkezeti vizsgálatakor. A régi betonlemezen szerzett kedvező tapasztalat önmagában kevés az új csatlakozás megítéléséhez.
Merre távozik a víz, és mi marad hozzáférhető?
Az alsó sín részletrajzán kövessük végig a víz útját, és nézzük meg, mely helyek érhetők el tisztításkor. Ha az üvegezés a padló egy részét lefedi, vagy egészen a homlokzatig ér, a végződéseit össze kell hangolni az erkély vízelvezetésével. A tervezővel tisztázzuk a szellőzést és az adott épületre vonatkozó tűzvédelmi szempontokat is. A tulajdonos még döntés előtt tudja meg, hogyan nyílnak majd a táblák, és hogyan férhet hozzá a keretekhez és a korlátbetétekhez.
Mi derülhet ki még a bontás előtt?
A szemlén feltűnhet egy hiányzó alkatrész, egy sérült sín vagy eltérés a dokumentáció és a beépített termék között. Előre állapodjunk meg abban is, mi történik, ha valamelyik hiba csak a szétszerelés után válik láthatóvá. Ki rögzíti, kit értesít, és mikor kell dönteni a továbbiakról? Így a közös képviselőnek nem a megbontott homlokzat mellett kell a tulajdonost keresnie, hogy tisztázzák, megőrzésre vagy elszállításra szánta-e az üveget.
Az átadás és a jelölések rendje
Ha felmerül a visszaszerelés, a felelős vállalkozó határozza meg a bontás, csomagolás, tárolás és ismételt ellenőrzés feltételeit. A jegyzékben szerepeljen, ki veszi át az alkatrészeket, és hol rögzítik az állapotukat. Több lakás esetén még az elszállítás előtt egyeztessék a jelöléseket. A szomszédos lakásból származó, hasonló kinézetű alkatrész másik rendszerhez tartozhat. A nyilvántartás akkor is használható marad, ha végül csak az elemek egy része építhető be újra.
Hogyan hasonlíthatók össze az ajánlatok a döntés előtt?
Az ajánlatokban külön tételként szerepeljen az erkély és külön a meglévő üvegezésen végzett munka. Ugyanarra a lakásra az egyik ajánlat csak a bontást és az elszállítást tartalmazhatja, míg a másik a leltározást, a tárolást és a lehetséges visszaszerelést is. A feltételes tételeknél a vállalkozó írja le, milyen igazolás esetén érvényes az ár és a megjelölt munkatartalom. Így a tulajdonosok látják, mely összegek hasonlíthatók már össze, és melyekről kell később dönteniük.
Példa a közgyűlési előterjesztéshez
„Második lépcsőház, legfelső sarokerkély. A tulajdonos átadta a megrendelést. A felső sín jelenleg födémlemez alatt fut, a tervben előtető szerepel. Az üvegezést a szakcég, az előtető csatlakozását az erkély tervezője vizsgálja. A visszaszerelés egyelőre nem része az alapajánlatnak.” Egy ilyen bejegyzésből kiderül, mi ismert, mi vár még tisztázásra, és ki foglalkozik vele. A szakvélemények beérkezésekor egészítsük ki a rajz számával és az adott erkélyre vonatkozó döntéssel.
Mikorra kell lezárni a kérdést?
Az érintett alkatrészek gyártásának indítása előtt legyen egyértelmű, hol készül az erkély üvegezés nélkül, és mely helyeken van már elfogadott megoldás. Ha valamelyik szakvélemény hiányzik, jelöltessük meg azokat az elemeket, amelyekre a bizonytalanság kihat. Ha később megváltozik a kapaszkodó magassága, az előtető vagy a padló rétegrendje, a kapcsolódó részletet újra meg kell vizsgálni. A korábbi állásfoglalás az akkori tervváltozatra vonatkozott.
Mit küldjünk a HS ALUSYSTEM részére?
Készítsünk homlokzati fényképet, listát az érintett lakásokról és rövid leírást a tervezett erkélycseréről. Mellékeljük az üvegezés meglévő iratait, és jelöljük a többitől eltérő erkélyt. Vegyük fel a kapcsolatot a HS ALUSYSTEM csapatával az új erkélyszerkezet és csatlakozásai ügyében. Adjuk meg azt is, kitől kérhetők az üvegezés adatai, hogy mindkét fél ugyanabból a tervből indulhasson ki.
Gyakori tulajdonosi kérdések
Megtartható a szinte új üvegezés?
Érdemes lehet megvizsgáltatni. Az alkatrészek állapota, azonosíthatósága és a tervezett erkéllyel való igazolt kompatibilitás dönti el, hogy felhasználhatók-e. A felszerelés dátuma ehhez kevés.
Elég az üvegtáblák szélességét megmérni?
Szükség van a felső és alsó csatlakozás metszetére, az üveg síkjára és a nyitáshoz szükséges helyre is. A pontos adatigényt az adott rendszer szakembere határozza meg.
A korlát üvegbetétje is a kapaszkodó feletti üvegezés része?
Külön tételként vegyük fel őket. A betét a korlát része. A felette lévő tér lezárásához külön műszaki megoldás és pontosan tisztázott vállalási kör szükséges.
Mit tegyünk, ha nincs meg az eredeti számla?
Küldjük el a szakembernek a rendelkezésre álló fényképeket, jelöléseket és egyéb iratokat. Ha a rendszer nem azonosítható megbízhatóan, a visszaszerelést nyitott kérdésként rögzítsük, és egyeztessük a tulajdonossal a továbbiakat.
Lehet más a vizsgálat eredménye a legfelső emeleten?
Igen. Egy tető vagy előtető alatt mások lehetnek a csatlakozás feltételei, mint egy további erkély alatt. Ezt a helyet akkor is külön kell értékelni, ha az üvegtáblák egyformák.