Kiedy wspólnota mieszkaniowa planuje wymianę balkonów, właściciel mieszkania może chcieć zachować przeszklenie zamontowane zaledwie kilka lat wcześniej. Odpowiedzi potrzebuje jeszcze przed rozbiórką. Nowe balkony aluminiowe mogą mieć inną wysokość balustrady, poręcz przesuniętą w stronę elewacji lub inny element, do którego można zamocować górną szynę. Warto ująć ponowne wykorzystanie przeszklenia jako osobny punkt w założeniach projektu. Decyzja wymaga rozpoznania systemu, oceny stanu jego części i sprawdzenia, czy pasuje do konkretnej projektowanej konstrukcji.
Co właściciel chce zachować?
Poprośmy właściciela, żeby wskazał na zdjęciu elementy, o które pyta. Szklana płyta między słupkami balustrady pełni inną funkcję niż otwierane tafle ponad poręczą. W jednym mieszkaniu mogą występować oba rozwiązania. Przy zamawianiu aluminiowego balkonu podwieszanego ustalmy, co wchodzi w skład balkonu i balustrady, a co właściciel zamontował później. W wykazie zapiszmy, czy zależy mu na całej zabudowie, czy pyta jedynie o wykorzystanie samych szyb.
Przykład z ukończonej inwestycji
Na zdjęciu z realizacji w dzielnicy Klokočina w Nitrze widać jasne wypełnienia balustrad i otwartą przestrzeń powyżej. HS ALUSYSTEM wymienia w zakresie tego zlecenia między innymi balustrady i zadaszenia. Zarządca może posłużyć się fotografią, żeby wyjaśnić zakres prac podczas zebrania. Następnie warto poprosić mieszkańców o zaznaczenie na zdjęciu własnego balkonu dokładnie tych elementów, które chcą poddać ocenie.
Sporządźmy wykaz dla poszczególnych mieszkań
W dwóch jednakowych polach elewacji mogą być zamontowane różne systemy przeszklenia. Jeden właściciel zamówił zabudowę podczas poprzedniego remontu, drugi kilka lat później w innej firmie. Dla każdego przypadku zapiszmy numer klatki, kondygnację i położenie na widoku elewacji. Tego samego oznaczenia używajmy na zdjęciach i w korespondencji. Dzięki temu opinia dotycząca jednego mieszkania nie trafi omyłkowo do dokumentacji sąsiada.
O co poprosić właściciela?
Przyda się zamówienie, etykieta produktu, instrukcja obsługi lub kontakt do pierwotnego wykonawcy. Odnotujmy, które dokumenty są dostępne i co pozwala rozpoznać produkt. Zdjęcia z łatwo dostępnych miejsc powinny pokazywać całą zabudowę, szynę górną i dolną oraz miejsce, w którym po otwarciu zbierają się skrzydła. Mieszkańcy mogą fotografować od wewnętrznej strony balustrady i pozostawić osłony na miejscu. Trudno dostępne połączenie obejrzy fachowiec podczas wizji lokalnej.
Które wymiary decydują o ponownym wykorzystaniu?
Całkowita szerokość balkonu na rzucie nie wystarczy. Poprośmy o przekrój pokazujący obok siebie stan istniejący i projektowany. Specjalista musi wiedzieć, między jakimi wykończonymi powierzchniami ma się zmieścić zabudowa i gdzie przebiega płaszczyzna szyb. Przesunięcie poręczy w stronę ściany zmienia położenie dolnej szyny, nawet gdy krawędź posadzki zostaje dokładnie tam, gdzie była. Przygotowanie do tego etapu omawia artykuł o pomiarach balkonów w budynku wielorodzinnym.
Pokażmy także otwarte skrzydła
Na rysunku powinien być widoczny tor ruchu szklanych tafli i miejsce, które zajmują po otwarciu. W pozycji zamkniętej zabudowa może się mieścić, a po złożeniu skrajne skrzydło może kolidować z drzwiami do mieszkania lub utrudniać mycie. Nową grubość ocieplenia i położenie ściany bocznej nanieśmy tam, gdzie faktycznie ograniczają wolną przestrzeń. Osobno oznaczmy balkony narożne oraz te na ostatniej kondygnacji.
Kto sprawdzi górne i dolne mocowanie?
To, która szyna prowadzi skrzydła, a która przenosi ich ciężar, zależy od konkretnego systemu. Dotychczasowy detal mocowania może wymagać płyty betonowej nad balkonem, podczas gdy projekt przewiduje w tym miejscu lekkie zadaszenie. Firma zajmująca się przeszkleniem powinna określić wymagania systemu dotyczące podparcia i mocowania. Projektant balkonu oceni następnie, czy nowa konstrukcja spełnia je we wskazanych miejscach. Obie strony powinny odnieść swoje ustalenia do tego samego przekroju z oznaczonymi połączeniami.
Dlaczego położenie na elewacji ma znaczenie?
Zamknięcie otworu oznacza dodatkową powierzchnię wystawioną na działanie wiatru. Przy ocenie liczy się również usytuowanie na budynku i układ tafli. Producent Lumon omawia te zależności w opracowaniu technicznym o obciążeniu wiatrem zabudowy balkonowej. Poprośmy projektanta, aby uwzględnił miejscowe warunki w obliczeniach konstrukcyjnych balkonów aluminiowych. Wieloletnia eksploatacja zabudowy na starej płycie nie przesądza o jej przydatności przy innym sposobie podparcia.
Odpływ wody i dostęp do czyszczenia
Na detalu dolnej szyny prześledźmy drogę wody i sprawdźmy, do których miejsc będzie można sięgnąć podczas czyszczenia. Jeżeli zabudowa przykryje część podłogi lub dojdzie do elewacji, jej zakończenia trzeba skoordynować z odwodnieniem balkonu. Z projektantem należy też omówić wentylację i wymagania ochrony przeciwpożarowej dotyczące danego budynku. Przed podjęciem decyzji właściciel powinien wiedzieć, jak będzie otwierać poszczególne skrzydła i jak dostanie się do ram i wypełnień, gdy będzie chciał je umyć.
Co można ustalić przed demontażem?
Podczas oględzin fachowiec może zauważyć brakującą część, uszkodzoną prowadnicę lub rozbieżność między dokumentacją a faktycznie zamontowanym wyrobem. Ustalmy również, jak postąpić z problemem widocznym dopiero po rozebraniu zabudowy. Kto go udokumentuje, komu przekaże informację i kiedy zapadnie decyzja? Zarządca uniknie wówczas szukania właściciela w trakcie prac przy otwartej elewacji, żeby w ostatniej chwili rozstrzygać, czy szkło ma trafić do magazynu, czy zostać wywiezione do utylizacji.
Uzgodnijmy przejęcie i oznaczenie części
Jeśli ponowny montaż wchodzi w grę, odpowiedzialny wykonawca powinien ustalić warunki demontażu, pakowania, przechowywania i kolejnej kontroli. W wykazie podajmy, kto przejmuje części i gdzie zostanie opisany ich stan. Przy kilku lokalach sposób oznaczenia ustalmy jeszcze przed wywozem. Podobnie wyglądający element z sąsiedniego balkonu może należeć do innego zestawu. Wykaz przyda się także wtedy, gdy po ocenie do dalszego użycia zostanie dopuszczona tylko część elementów.
Jak porównać oferty, gdy los przeszklenia jest otwarty?
W każdej ofercie oddzielmy koszt nowego balkonu od prac przy istniejącej zabudowie. Dla tego samego lokalu jedna wycena może obejmować wyłącznie demontaż i utylizację, a druga również opis części, przechowanie i ewentualny ponowny montaż. Przy pozycji warunkowej poprośmy wykonawcę o wskazanie, co musi zostać potwierdzone, żeby podana cena i zakres obowiązywały. Mieszkańcy zobaczą wówczas, które wydatki mogą porównać już dziś, a które wymagają osobnej decyzji.
Przykładowy zapis na zebranie wspólnoty
„Druga klatka, najwyższy balkon narożny. Właściciel dostarczył zamówienie. Górna szyna jest obecnie pod płytą, w projekcie przewidziano zadaszenie. Wykonawca przeszklenia sprawdzi system, projektant balkonu połączenie z zadaszeniem. Ponowny montaż na razie poza ofertą podstawową”. Taki zapis pokazuje stan faktyczny, otwartą kwestię i osobę odpowiedzialną za następny krok. Po otrzymaniu opinii uzupełnijmy go o oznaczenie rysunku oraz decyzję dotyczącą tego lokalu.
Kiedy zamknąć ustalenia?
Przed skierowaniem odpowiednich części do produkcji powinno być wiadomo, które balkony powstaną bez przeszklenia, a dla których uzgodniono kompletne rozwiązanie. Jeżeli brakuje opinii, poprośmy o zaznaczenie elementów, których ta niewiadoma dotyczy. Gdy później zmieni się wysokość poręczy, zadaszenie lub układ warstw podłogi, odpowiedni detal powinien wrócić do oceny. Poprzednia opinia dotyczyła określonej wersji projektu.
Jakie materiały przesłać do HS ALUSYSTEM?
Przygotujmy widok budynku, wykaz mieszkań, dostępne dane o przeszkleniu i opis planowanej wymiany balkonów. Wskażmy również lokal, którego sytuacja odbiega od pozostałych. Skontaktujmy się z HS ALUSYSTEM w sprawie nowej konstrukcji balkonu i jej połączeń. Podajmy, kto dostarczy informacje o istniejącym przeszkleniu. Obie strony będą wówczas pracowały na tej samej wersji założeń.
Pytania właścicieli mieszkań
Czy można zachować prawie nową zabudowę szklaną?
Warto rozważyć jej ocenę. Liczy się stan części, możliwość ich rozpoznania i potwierdzona zgodność z projektowanym balkonem. Sama data montażu nie pozwala tego rozstrzygnąć.
Czy wystarczy zmierzyć szerokość szyb?
Potrzebny jest także przekrój przez górne i dolne mocowanie, położenie tafli i przestrzeń potrzebna do ich otwierania. Dokładny zakres danych wskaże specjalista znający dany system.
Czy szklane wypełnienie balustrady jest częścią zabudowy nad poręczą?
W wykazie ujmijmy te elementy oddzielnie. Wypełnienie należy do balustrady. Zamknięcie przestrzeni ponad nią wymaga własnego rozwiązania projektowego i uzgodnionego zakresu dostawy.
Co zrobić, jeśli nie uda się znaleźć faktury?
Przekażmy fachowcowi dostępne zdjęcia, oznaczenia i inne dokumenty. Jeśli systemu nie da się wiarygodnie rozpoznać, zapiszmy ponowny montaż jako niepotwierdzony i uzgodnijmy dalsze postępowanie z właścicielem.
Czy ocena balkonu na ostatnim piętrze może wypaść inaczej?
Tak. Warunki mocowania pod dachem lub zadaszeniem mogą różnić się od tych pod kolejnym balkonem. Nawet przy jednakowych szybach tę pozycję trzeba ocenić osobno.