Bytový dom ide meniť balkóny a vlastník sa pýta, či si môže nechať zasklenie, ktoré má len pár rokov. Odpoveď potrebuje ešte pred demontážou. Nové hliníkové balkóny môžu mať inú výšku zábradlia, inú polohu jeho hornej hrany aj iný spôsob uchytenia pod balkónom o poschodie vyššie. Pôvodné zasklenie má preto zmysel zahrnúť do zadania ako samostatnú otázku. O jeho ďalšom použití rozhodne identifikácia systému, stav dielov a posúdenie konkrétnej novej zostavy.
Čo chce vlastník zachovať
Najskôr si s vlastníkom ukážte na fotografii, o ktorú časť ide. Sklenená tabuľa medzi stĺpikmi zábradlia plní inú úlohu než otváravé tabule nad madlom. V jednom byte môžu byť obe. Pri objednávke hliníkového závesného balkóna si preto vyjasnite, čo tvorí samotný balkón, aké zábradlie k nemu patrí a ktoré prvky pridal vlastník neskôr. Do súpisu napíšte, či chce zachovať celé zasklenie, alebo sa pýta len na možnosť využitia skiel.
Príklad z hotového domu
Na fotografii z realizácie v Nitre na Klokočine vidno svetlé výplne zábradlí a nad nimi otvorený priestor. HS ALUSYSTEM pri tejto zákazke uvádza zábradlia a strechy. Fotografia dobre poslúži správcovi pri vysvetľovaní rozsahu. Pri vlastnom dome nech si vlastníci na podobnom zábere označia presne tie diely, ktoré chcú dať posúdiť.
Vytvorte súpis po bytoch
Dve rovnaké fasádne polia nemusia mať rovnaké zasklenie. Jeden vlastník si ho mohol objednať počas predchádzajúcej obnovy, druhý od inej firmy o niekoľko rokov neskôr. Ku každému prípadu priraďte vchod, podlažie a polohu na pohľade domu. Rovnaké označenie používajte na fotografiách aj v korešpondencii, aby sa stanovisko k jednému bytu omylom nepriradilo susedovi.
Čo si vypýtať od vlastníka
Pomôže objednávka, štítok, návod alebo kontakt na pôvodného dodávateľa. Zaznamenajte, ktoré doklady sú k dispozícii a podľa čoho sa dá výrobok identifikovať. Fotografie z bežne prístupných miest nech zachytia celú stenu zasklenia, horné a dolné vedenie aj miesto, kde sa pri otvorení zhromaždia krídla. Obyvatelia kvôli tomu nemajú uvoľňovať kryty ani sa vykláňať za zábradlie. Nedostupný detail doplní odborník pri obhliadke.
Ktoré rozmery rozhodujú o ďalšom použití
Celková šírka balkóna z pôdorysu na takúto otázku nestačí. V reze vedľa seba zobrazte existujúci stav a návrh. Odborník musí vedieť, medzi ktorými hotovými povrchmi má byť zasklenie osadené a kde leží rovina skiel. Ak sa madlo posunie smerom k fasáde, zmení sa poloha dolného vedenia aj vtedy, keď sa vonkajší okraj podlahy neposunie vôbec. Podklady pre tento krok opisuje článok o zameraní balkónov na bytovom dome.
Skontrolujte aj otvorenú polohu
Požiadajte, aby výkres ukázal dráhu pohyblivých tabúľ a miesto ich odstavenia. V zatvorenej polohe môže zostava rozmerovo vychádzať, ale po otvorení môže krajná tabuľa zasahovať do dverí bytu alebo brániť prístupu k čisteniu. Zmenu hrúbky zateplenia či novú polohu bočnej steny treba zakresliť tam, kde naozaj zmenší priestor. Samostatne označte balkóny na rohu a na najvyššom podlaží.
Kto preverí horné a dolné uloženie
To, ktorý profil vedie krídla a ktorý prenáša ich tiaž, závisí od konkrétneho systému. Pôvodný montážny detail môže počítať s betónovou doskou nad balkónom. V novom návrhu môže byť v tom istom mieste ľahká strieška. Dodávateľ zasklenia potrebuje opísať, aké podmienky jeho systém vyžaduje. Projektant balkóna následne preverí, či ich nové konštrukcie v príslušných miestach spĺňajú. Podkladom má byť označený rez s konkrétnym napojením.
Prečo záleží na polohe na fasáde
Uzavretím priestoru pribudne plocha vystavená vetru. Pri posúdení zohráva úlohu aj poloha na dome a usporiadanie skiel. Tieto súvislosti vysvetľuje výrobca Lumon vo svojom technickom článku o vetre a balkónovom zasklení. Pri konkrétnej zákazke požiadajte projektanta, aby podmienky preniesol do statického posúdenia hliníkových balkónov. Z toho, že zasklenie roky fungovalo na pôvodnej doske, sa jeho vhodnosť pre novú zostavu nedá určiť.
Kam pôjde voda a ako sa bude dať zasklenie udržiavať
V detaile dolnej koľajnice sledujte, kam môže odtekať voda a ku ktorým miestam sa človek dostane pri čistení. Ak zasklenie prekryje časť podlahy alebo zasiahne k fasáde, treba koordinovať jeho ukončenie s odvodnením balkóna. S projektantom prejdite aj spôsob vetrania a prípadné požiadavky na požiarnu bezpečnosť konkrétneho domu. Pred rozhodnutím by mal vlastník vedieť, ako bude môcť otvárať jednotlivé časti a aký prístup ostane k údržbe rámov a výplní.
Čo sa dá zistiť pred demontážou
Odborná obhliadka môže odhaliť chýbajúci diel, poškodené vedenie alebo rozdiel medzi dokladom a skutočným výrobkom. Vopred si však ujasnite aj postup pri zistení, ktoré bude viditeľné až po rozobratí systému. Kto ho zdokumentuje, komu sa oznámi a kedy sa rozhodne o ďalšom postupe? Správca tak nemusí počas otvorenia fasády narýchlo zháňať vlastníka a zisťovať, či sa jeho sklá mali uložiť alebo odviezť.
Dohodnite si prevzatie a označenie
Ak prichádza do úvahy spätná montáž, nech zodpovedná firma určí podmienky demontáže, balenia, uskladnenia a opätovnej kontroly. V súpise uveďte, kto diely preberá a kde bude zaznamenaný ich stav. Pri viacerých bytoch si dohodnite označenie ešte pred odvozom. Diel, ktorý sa podobá na susedný, nemusí patriť do rovnakej zostavy. Takto pripravený súpis je užitočný aj vtedy, keď sa po kontrole vráti iba časť komponentov.
Ako porovnať ponuky pri nevyriešenom zasklení
V každej ponuke oddeľte cenu samotného balkóna od prác so zasklením. Pri tej istej pozícii môže jedna ponuka zahŕňať iba demontáž a odvoz, kým druhá aj evidenciu, skladovanie a prípadnú spätnú montáž. Nech dodávateľ pri podmienenej položke uvedie, čo musí byť doložené, aby cena a rozsah platili. Vlastníci potom uvidia, ktoré výdavky už porovnávajú a o ktorých sa bude rozhodovať neskôr.
Príklad zápisu pred schôdzou
„Druhý vchod, horný rohový balkón. Vlastník doložil objednávku. Horné vedenie je dnes pod doskou, v návrhu je strieška. Dodávateľ zasklenia preverí systém, projektant detail pri strieške. Spätná montáž zatiaľ mimo základnej ponuky.“ Takýto zápis odlišuje doklad od otvorenej otázky a ukazuje vlastníkom ďalší krok. Po doručení stanovísk k nemu pripojte číslo výkresu a výsledok pre danú pozíciu.
Kedy uzavrieť rozhodnutie
Pred uvoľnením dotknutých dielov do výroby má byť jasné, ktoré balkóny sa realizujú bez zasklenia a pri ktorých sa počíta s potvrdeným riešením. Ak stanovisko ešte chýba, požiadajte o označenie dielov, ktorých sa neistota týka. Pri neskoršej zmene výšky madla, striešky alebo skladby podlahy dajte súvisiaci detail znovu preveriť. Pôvodné stanovisko patrí ku konkrétnej verzii návrhu.
Čo poslať do HS ALUSYSTEM
Pripravte pohľad na dom, zoznam dotknutých bytov, dostupné údaje o zasklení a predstavu o výmene balkónov. Označte aj byt, kde sa stav odlišuje od ostatných. Cez kontakt HS ALUSYSTEM požiadajte o posúdenie novej balkónovej zostavy a jej napojenia. Zároveň uveďte, kto za existujúce zasklenie dodá podklady. Obe strany tak môžu pracovať s rovnakou verziou zadania.
Časté otázky vlastníkov
Dá sa zachovať zasklenie, ktoré je takmer nové?
Môže byť kandidátom na posúdenie. Rozhoduje jeho stav, identifikácia dielov aj potvrdená kompatibilita so zamýšľaným balkónom. Samotný dátum montáže na rozhodnutie nestačí.
Stačí zmerať šírku skiel?
Potrebný je aj rez medzi horným a dolným uložením, poloha skiel a priestor na ich pohyb. Podklady pre konkrétny systém spresní jeho dodávateľ.
Patrí presklená výplň zábradlia k zaskleniu nad madlom?
V súpise ich veďte oddelene. Výplň je súčasťou zábradlia, zatiaľ čo uzatvorenie priestoru nad ním vyžaduje vlastný návrh a potvrdený rozsah dodávky.
Čo ak sa nedá nájsť pôvodná faktúra?
Odborníkovi pošlite dostupné fotografie, označenia aj iné doklady. Ak systém nedokáže spoľahlivo určiť, spätnú montáž evidujte ako nepotvrdenú a dohodnite s vlastníkom ďalší postup.
Môže mať najvyšší balkón odlišný výsledok?
Áno. Podmienky pod strechou alebo strieškou sa môžu líšiť od uloženia pod ďalším balkónom. Aj pri rovnakých sklách treba túto pozíciu posúdiť osobitne.
Balkónový projekt bez prekvapení: schôdza, variantná ponuka a 10-ročná servisná istota
Pomáhame správcom a SVB pripraviť, schváliť a zrealizovať závesné balkóny tak, aby mali vlastníci jasné podklady, správca menej chaosu a dom dlhodobú servisnú istotu.
- balík pre schôdzu vlastníkov
- 3 cenové varianty
- HS Compliance Pack
- technický odhad do 72 hodín
- montážny protokol a fotodokumentácia
- servisný archív domu
- kontrola po prvej zime
- jeden zodpovedný kontakt